Si vous avez parcouru les actualités récentes, vous êtes probablement tombé sur ce titre percutant publié par La Presse : « La SCHL prévoit désormais une baisse des ventes et des prix immobiliers en 2026 ».
À première vue, un tel titre a de quoi faire hésiter n'importe quel acheteur ou vendeur. Doit-on s'attendre à un effondrement de la valeur de nos propriétés ? Faut-il mettre ses projets sur pause ?
La réponse courte est : absolument pas.
En tant que courtier immobilier sur le terrain, mon rôle est de décortiquer ces annonces alarmistes et de vous présenter ce qui se passe réellement dans nos quartiers. Voici pourquoi ces prévisions pan-canadiennes ne reflètent pas notre réalité locale, preuves à l'appui.
Le problème fondamental de cette analyse est l'utilisation d'une statistique pan-canadienne. Reprendre aveuglément ces chiffres revient à mettre dans le même panier les marchés surchauffés ou en correction de Vancouver et Toronto, la situation économique de l'Alberta et la dynamique propre à la région métropolitaine de Montréal.
L'immobilier est avant tout une affaire hyper-locale. Ce qui se passe à l'échelle du pays n'a souvent aucun lien direct avec la valeur de votre maison à Laval ou sur la Rive-Nord.
Mon conseil : Ne laissez pas des manchettes alarmistes ou des moyennes canadiennes abstraites dicter vos décisions financières. Que vous souhaitiez acheter ou vendre, la seule donnée qui compte est la valeur réelle des propriétés comparables dans votre secteur immédiat.
Vous voulez connaître la valeur exacte de votre propriété ou comprendre le marché de votre quartier ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une analyse personnalisée du marché.
À première vue, un tel titre a de quoi faire hésiter n'importe quel acheteur ou vendeur. Doit-on s'attendre à un effondrement de la valeur de nos propriétés ? Faut-il mettre ses projets sur pause ?
La réponse courte est : absolument pas.
En tant que courtier immobilier sur le terrain, mon rôle est de décortiquer ces annonces alarmistes et de vous présenter ce qui se passe réellement dans nos quartiers. Voici pourquoi ces prévisions pan-canadiennes ne reflètent pas notre réalité locale, preuves à l'appui.
1. Le piège de la « moyenne canadienne »
L'article de La Presse s'appuie sur la révision des perspectives de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Celle-ci anticipe à l'échelle nationale un prix moyen de 675 200 $ pour 457 200 ventes en 2026, contre 679 543 $ en 2025.Le problème fondamental de cette analyse est l'utilisation d'une statistique pan-canadienne. Reprendre aveuglément ces chiffres revient à mettre dans le même panier les marchés surchauffés ou en correction de Vancouver et Toronto, la situation économique de l'Alberta et la dynamique propre à la région métropolitaine de Montréal.
L'immobilier est avant tout une affaire hyper-locale. Ce qui se passe à l'échelle du pays n'a souvent aucun lien direct avec la valeur de votre maison à Laval ou sur la Rive-Nord.
2. La réalité du terrain : Les chiffres réels à Laval (Juin 2026)
Pendant que les grands titres nationaux parlent de baisse, les données officielles compilées par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour le marché de Laval montrent une toute autre histoire :Propriétés unifamiliales : Une hausse constante
- Prix médian (Juin 2026) : Atteint 635 000 $, ce qui représente une hausse de 6 % par rapport à juin 2025.
- Cumul annuel (depuis le début de l'année 2026) : Le prix médian se maintient également à 635 000 $, en hausse de 6 % comparativement à 600 000 $ à la même période en 2025.
- Activité : Les ventes d'unifamiliales ont augmenté de 8 % en juin 2026 (272 transactions) par rapport à l'an dernier.
Copropriétés (Condos) : Des prix qui résistent
- Prix médian (Juin 2026) : S'établit à 435 000 $, soit une progression de 5 % sur un an.
- Cumul annuel : Le prix médian atteint 425 000 $, en hausse de 3 % par rapport à 412 000 $ en 2025.
- Même si le nombre de ventes de condos a connu un ralentissement ponctuel en juin (-13 %), la rareté de l'offre continue de soutenir la valeur des biens.
Immeubles à revenus (Plex de 2 à 5 logements)
- Prix médian (Juin 2026) : Grimpe à 965 000 $ (en hausse de 4 % par rapport au mois précédent).
- Cumul annuel : S'élève à 887 000 $, en hausse de 4 % par rapport à 849 900 $ en 2025.
3. La santé globale du marché local
Si le marché subissait une véritable baisse comme le suggèrent les titres, nous observerions une accumulation d'inventaire et des négociations drastiques à la baisse. Or, les chiffres de juin 2026 à Laval démontrent le contraire :- Volume de ventes : Le volume total des transactions en juin a atteint 284 millions de dollars, une hausse de 14 % comparativement à juin 2025.
- Type de négociation : Pour les unifamiliales, 79 % des transactions se concluent au prix demandé et 10 % font encore l'objet de surenchère. Seulement 11 % se négocient avec une baisse significative.
- Délai de vente : Il faut en moyenne 36 jours pour vendre une maison unifamiliale à Laval, un rythme très sain et fluide.
Ce qu'il faut retenir pour votre projet
Les prévisions macroéconomiques de la SCHL prennent en compte des facteurs nationaux globaux tels que les incertitudes commerciales ou le ralentissement démographique à l'échelle du pays. Toutefois, à l'échelle municipale et de quartier, la demande locale et le manque d'inventaire continuent d'exercer une pression à la hausse sur les prix.Mon conseil : Ne laissez pas des manchettes alarmistes ou des moyennes canadiennes abstraites dicter vos décisions financières. Que vous souhaitiez acheter ou vendre, la seule donnée qui compte est la valeur réelle des propriétés comparables dans votre secteur immédiat.
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