Vous pensez attendre 2027 pour vendre? Lisez ceci avant de décider.
Vous pensez attendre 2027 pour vendre? Lisez ceci avant de décider.
Si vous avez suivi l'actualité économique récemment, vous avez probablement remarqué que l'inflation, les taux d'intérêt et la vigueur de l'économie américaine reviennent au centre des préoccupations.
À première vue, cela peut sembler bien loin de votre projet immobilier. Pourtant, ces facteurs pourraient avoir une influence directe sur le nombre d'acheteurs capables de réaliser une transaction au cours des prochains mois.
La question n'est donc pas de savoir si les taux vont nécessairement monter en 2027. La vraie question est : que se passera-t-il pour les acheteurs si l'inflation demeure élevée et que les taux doivent rester plus longtemps à un niveau restrictif?
Voici pourquoi cette situation mérite votre attention.
1. L'inflation n'est pas complètement derrière nous
Après avoir été près de la cible de 2 % pendant une période prolongée, l'inflation canadienne a de nouveau augmenté en 2026, atteignant environ 3 % au cours des derniers mois.
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % en septembre, mais elle reconnaît que les risques à la hausse pour l'inflation ont augmenté. Les prix de l'énergie, les nouvelles mesures tarifaires américaines et canadiennes ainsi que les tensions géopolitiques pourraient continuer d'exercer une pression sur les prix.
La Banque prévoit actuellement un retour de l'inflation vers 2 % au début de 2027.
Mais cette prévision dépend de plusieurs facteurs qui pourraient évoluer rapidement.
Et c'est là que le scénario devient intéressant pour l'immobilier.
2. Les États-Unis pourraient compliquer la tâche de la Banque du Canada
L'économie américaine demeure étonnamment solide.
La Banque du Canada souligne notamment la vigueur des dépenses de consommation et l'importance des investissements liés à l'intelligence artificielle. Elle estime que l'économie américaine continue de croître à un rythme soutenu.
Pourquoi est-ce important pour nous?
Parce que le Canada évolue dans une économie nord-américaine fortement intégrée.
Une économie américaine vigoureuse peut maintenir une pression sur les prix, les marchés financiers, le dollar canadien et le coût du financement.
Si les pressions inflationnistes persistent plus longtemps que prévu, la Banque du Canada pourrait avoir moins de marge de manœuvre pour réduire ses taux. Elle pourrait même devoir envisager de les relever à nouveau.
Ce n'est pas le scénario officiel annoncé pour 2027.
C'est toutefois un risque que les propriétaires devraient garder à l'œil.
3. Et si les acheteurs perdaient à nouveau du pouvoir d'achat?
C'est ici que la situation devient particulièrement importante pour les vendeurs.
Lorsque les taux augmentent, le problème n'est pas seulement le paiement hypothécaire. C'est la capacité d'achat complète qui diminue.
Un acheteur qui pouvait se qualifier pour une propriété à 700 000 $ pourrait devoir revoir son budget à la baisse.
Un autre pourrait décider de reporter son projet.
Et certains pourraient tout simplement sortir du marché.
Moins d'acheteurs qualifiés signifie moins de concurrence entre les acheteurs.
Et moins de concurrence peut éventuellement entraîner :
- moins de surenchères;
- davantage de négociations;
- des délais de vente plus longs;
- une pression accrue sur les prix.
Alors, faut-il vendre immédiatement?
Pas nécessairement.
Personne ne peut prédire avec certitude où seront les taux dans six mois ou en 2027. La Banque du Canada elle-même souligne l'incertitude élevée entourant l'évolution de l'inflation et de l'économie.
Mais si vous savez déjà que vous vendrez éventuellement, attendre sans analyser les risques pourrait être une stratégie beaucoup moins évidente qu'elle ne le paraît.
Aujourd'hui, les acheteurs sont encore présents. Le marché québécois demeure résilient et les conditions peuvent encore être favorables à une transaction.
Pourquoi attendre de connaître les conditions de 2027 pour commencer à réfléchir à une décision que vous savez déjà devoir prendre?
Ce qu'il faut retenir pour votre projet
Il ne s'agit pas de prédire une catastrophe immobilière.
Il s'agit de comprendre que plusieurs facteurs économiques — inflation, taux d'intérêt, prix de l'énergie, politiques commerciales américaines et vigueur de l'économie américaine — peuvent rapidement modifier la capacité d'achat des consommateurs.
Si vous envisagez de vendre au cours des 12 à 24 prochains mois, le moment est peut-être venu d'évaluer vos options plutôt que de simplement attendre.
Connaître la valeur actuelle de votre propriété, la demande dans votre secteur et le profil des acheteurs actifs aujourd'hui peut vous permettre de prendre une décision beaucoup plus éclairée.
Le marché de demain n'est pas garanti. Mais vous pouvez décider de ne pas le subir.
Vous réfléchissez à votre prochain projet? Si vous souhaitez savoir si votre projet est réaliste dans le contexte actuel, je peux vous aider à évaluer différents scénarios et à voir quelles options pourraient être les plus adaptées à votre situation.