5 mauvaises raisons d'attendre (et pourquoi cela pourrait vous coûter cher)
On entend souvent dire que le timing est tout en immobilier. Pourtant, sur le terrain, l’attente est souvent l’ennemie numéro un de votre équité. Avec des prévisions de hausse de prix situées entre 5 % et 6 % pour l’année en cours 1 , rester sur les lignes de côté pourrait vous coûter beaucoup plus cher que prévu.
Voici les 5 pièges psychologiques qui freinent les acheteurs et pourquoi ils sont risqués pour votre portefeuille.
1. « J’attends que les prix baissent »
C'est le mythe le plus tenace. Au Québec, la réalité est mathématique : la demande dépasse largement l’offre. Si vous attendez une baisse alors que le marché grimpe de 5 %, une propriété de 500 000 l'an prochain.
En résumé : Vous payez littéralement une "amende" pour avoir attendu.
2. « Je n'aime pas ce que je peux m'offrir actuellement »
On ne se marie pas toujours avec sa première maison ! Votre premier achat n’est pas forcément votre demeure de rêve, c’est votre véhicule financier. En achetant maintenant, vous commencez à accumuler de l'équité. Dans 5 ans, c’est cet argent qui servira de mise de fonds pour la maison que vous aimerez vraiment. En restant locataire, vous financez l'hypothèque de quelqu'un d'autre.
3. « Je veux économiser 20 % pour éviter la SCHL »
Vouloir éviter la prime d'assurance est noble, mais c'est un calcul risqué. Si vous épargnez 10 000 durant la même période, vous reculez. La prime SCHL est souvent un petit prix à payer pour entrer dans le marché et profiter de l'appréciation immédiate.
4. « J’attends que les taux d’intérêt baissent »
Attention : c’est un couteau à double tranchant. Lorsque les taux baissent, la capacité d’emprunt de tout le monde augmente simultanément. Cela crée une vague d’acheteurs, une compétition féroce et, inévitablement, une hausse des prix.
Retenez ceci : On peut renégocier un taux d’intérêt dans quelques années, mais on ne peut jamais renégocier son prix d’achat initial.
5. « Le marché est trop incertain »
L’immobilier est un marathon, pas un sprint. Historiquement, malgré les cycles économiques, la courbe des prix au Québec reste ascendante. Le seul véritable risque n’est pas la fluctuation du marché, c’est de regarder le train passer en espérant qu’il revienne en arrière.
Le calcul est simple
Sur une maison de 450 000 $, une hausse de 6 % représente 27 000 $. Êtes-vous capable d’épargner 27 000 $ net (après impôts) en seulement un an ? Si la réponse est non, acheter maintenant est mathématiquement votre meilleure stratégie de croissance.
Vous voulez connaître votre capacité d'achat réelle dans le marché actuel ? Ne devinez plus. Contactez-moi pour une analyse personnalisée. Regardons les chiffres ensemble, sans pression, pour bâtir une vision claire de votre futur patrimoine.
Écrit par Christian Richard, courtier immobilier agréé